Si has llegado hasta aquí, seguramente quieres una idea clara y rápida del precio certificado antigüedad en Barcelona y provincia. La respuesta corta: Existe un rango porque el coste depende del tipo de inmueble, la complejidad de la medición, si necesitas visado colegial y si se pide georreferenciación con fichero GML. Aun así, puedes orientarte con los tramos y desgloses que verás a continuación.
Cuánto cuesta en Barcelona, de forma orientativa
Rangos habituales para vivienda ya construida, sin incidencias especiales:
- Piso estándar en Barcelona ciudad: 250–450 €
- Vivienda unifamiliar o ático con terrazas: 350–650 €
- Anexos sencillos (trastero, porche, garaje pequeño): +80–180 €
- Urgencia 24–72 h: +10–25 %
- Desplazamiento dentro de Barcelona ciudad: 0–25 €
- Desplazamiento fuera del término municipal: 0,35–0,50 €/km
Extras posibles según el caso:
- Visado colegial, si la notaría lo pide: 25–80 €
- Georreferenciación con GML de la edificación: 90–250 €
- Apoyo topográfico puntual cuando Catastro no encaja: 150–350 €
Todos los importes son orientativos y no incluyen impuestos.
Qué suele incluir el precio base
- Visita técnica al inmueble y toma de medidas
- Comprobación de superficies y usos
- Reportaje fotográfico y planimetría actualizada
- Revisión de datos catastrales y coherencia básica con la realidad
- Redacción del certificado de antigüedad de vivienda y firma electrónica
- Soporte básico para notaría y registro durante la firma
Qué no suele estar incluido
- Tasas municipales o trámites administrativos no imprescindibles
- Legalización de obras, proyectos o memorias técnicas adicionales
- Representación gráfica alternativa completa de la parcela
- Notificaciones a colindantes o actuaciones registrales complejas
- Informes distintos al certificado de antigüedad (por ejemplo, ITE, eficiencia energética o cédula de habitabilidad)
Visado colegial: cuándo aporta valor y cuánto incrementa
No siempre es obligatorio, pero algunas notarías lo prefieren para reforzar la trazabilidad del documento. El incremento suele ser moderado y se mueve, de media, entre 25 y 80 €. Aporta control documental y puede acelerar la aceptación del certificado en escrituras sensibles.
Georreferenciación opcional u obligatoria
Puede que el registrador o la notaría pidan identificar por coordenadas la porción de suelo que ocupa la edificación. Cuando la cartografía catastral coincide con la realidad, a veces no es necesario. Si hay discrepancias, el técnico genera un GML válido y, si hace falta, se apoya en topografía. Ese trabajo añade tiempo y un coste adicional que conviene presupuestar desde el inicio.
Desgloses reales por escenarios frecuentes
Escenario A) Piso de 70 m² en Barcelona ciudad, sin georreferenciación
- Honorarios base: 260–320 €
- Visado colegial (si se pide): 25–60 €
- Desplazamiento: 0–15 €
Total orientativo: 260–395 € antes de impuestos
Escenario B) Unifamiliar de 160 m² con porche antiguo y necesidad de GML
- Honorarios base: 380–480 €
- GML de la edificación: 120–220 €
- Apoyo topográfico puntual: 150–250 €
- Visado colegial: 35–80 €
- Desplazamiento en provincia: 15–40 €
Total orientativo: 700–1.070 € antes de impuestos
Escenario C) Misma semana, entrega urgente en 48–72 h
- Aplica un recargo típico del 10–25 % sobre el total anterior
Factores que suben o bajan el precio
- Disponibilidad de evidencias de antigüedad y acceso al inmueble
- Diferencias entre planos, Catastro y realidad física
- Necesidad de segunda visita por falta de llaves o estancias inaccesibles
- Presencia de ampliaciones antiguas no declaradas
- Exigencias específicas de la notaría o del registro
Cómo ajustar el presupuesto a la baja sin perder calidad
- Prepara la referencia catastral, último IBI y escrituras disponibles
- Facilita el acceso a todas las estancias en una única visita
- Aporta fotos antiguas, contratos o licencias si los tienes
- Explica el objetivo exacto del trámite para evitar trabajos no necesarios
- Pregunta si la notaría exige visado; si no, puede no hacer falta
Preguntas rápidas
¿El precio certificado antigüedad es cerrado o puede variar?
Lo ideal es un presupuesto cerrado tras una breve consulta y revisión de la documentación. Si surge georreferenciación o incidencias no previstas, se pacta el ajuste antes de continuar.
¿Cuánto tarda la entrega?
Casos sencillos, pocos días desde la visita. Si hay GML o discrepancias cartográficas, puede alargarse por verificaciones adicionales.
¿Puedo aprovechar Catastro para evitar GML?
Si la cartografía encaja con la realidad y con lo que se va a declarar, a menudo sí. Si no, será más eficiente preparar un GML correcto desde el principio.
¿Necesito visado siempre?
No necesariamente. Depende de la práctica de tu notaría y del tipo de operación. Cuando se pide, el sobrecoste es bajo frente a la seguridad que aporta.
