Si te preguntas si basta con las coordenadas que ya figuran en Catastro o conviene encargar topografía, la respuesta depende de precisión, finalidad del trámite y coherencia entre realidad, planos y documentación. Aquí tienes una guía comparativa para decidir cuándo compensa.
Qué estamos comparando
Topografía
Levantamiento realizado por técnico con medición sobre el terreno, control de errores y generación de geometrías precisas (incluida ocupación de edificación y, si hace falta, GML).
Catastro
Cartografía administrativa con coordenadas existentes para parcela y, a veces, edificaciones. Es orientativa para fines fiscales y puede no reflejar reformas, ampliaciones o linderos reales.
Cuándo suele bastar Catastro
- La cartografía coincide con la realidad y con la descripción de escritura.
- No hay ampliaciones antiguas ni cambios de linderos.
- La finalidad es informativa o de baja exigencia técnica.
- La notaría o el registro aceptan la geometría catastral sin objeciones.
- No hay colindantes conflictivos ni solapes apreciables.
Cuándo compensa encargar topografía
- Hay discrepancias visibles entre medidas reales y Catastro.
- Existen ampliaciones, porches o anexos no reflejados.
- Se va a declarar obra nueva por antigüedad y piden coordenadas exactas.
- Se detectan solapes con fincas colindantes o con dominio público.
- Se precisa representación gráfica alternativa y validación fiable.
- Se quiere minimizar el riesgo de suspensiones o calificaciones negativas.
Pros y contras de cada opción
| Pros | Contras | |
| Catastro | – Coste cero y disponibilidad inmediata. – Suficiente en casos simples y sin discrepancias. – Ahorra tiempo cuando la realidad encaja. | – Precisión variable y posibles desfases con la realidad. – No siempre refleja anexos, retranqueos o reformas. – Dificulta defender linderos ante objeciones técnicas. |
| Topografía | – Precisión alta y trazabilidad de medición. – Soporta RGA, GML y ajustes finos de ocupación en suelo. – Reduce el riesgo de suspensión en notaría/registro. | – Implica coste y coordinación de visita. – Añade tiempos de trabajo y procesamiento. – No sustituye a la documentación jurídica si hay conflictos de fondo. |
Escenarios comparativos
A) Piso en edificio con catastro preciso
- Finalidad: Alinear superficies y preparar certificación sencilla.
- Decisión: Catastro suele bastar.
- Resultado: Ahorro de coste y tramitación rápida.
B) Unifamiliar con porche antiguo y linderos difusos
- Finalidad: Regularizar anexo y asegurar inscripción sin objeciones.
- Decisión: Topografía recomendada.
- Resultado: Geometría exacta, GML fiable y menos riesgo de suspensión.
C) Parcela con solape con vía pública detectado en revisión
- Finalidad: Evitar conflictos y resolver discrepancias.
- Decisión: Topografía obligada.
- Resultado: Delimitación precisa y base sólida para RGA y notificaciones.
Costes y plazos orientativos
- Uso de Catastro tal cual: Sin coste técnico, inmediato.
- Topografía básica de edificación en entorno urbano: 150–350 €.
- Levantamiento completo de parcela con GML y memoria: 300–750 €.
- Plazos: Desde 2–5 días laborables en casos sencillos; más si hay RGA o revisiones con colindantes.
Importes orientativos antes de impuestos; pueden variar según acceso, complejidad y superficie.
Errores habituales que conviene evitar
- Confiar en Catastro cuando hay evidencias claras de discrepancia.
- Preparar escritura sin verificar medidas reales de anexos.
- Posponer la topografía hasta después de una suspensión registral.
- Generar GML sin contrastar ocupación real de la edificación.
- No documentar la trazabilidad de las mediciones y fuentes.
Preguntas rápidas
¿La topografía es siempre obligatoria?
No. Es recomendable cuando hay discrepancias o se exige precisión para obra nueva por antigüedad, RGA o coordinación fina.
¿Puedo combinar Catastro y topografía?
Sí. Es frecuente partir de Catastro y ajustar con topografía la parte necesaria (edificación, lindero conflictivo, ampliación).
¿La topografía elimina conflictos con colindantes?
Aporta base técnica sólida, pero los desacuerdos jurídicos pueden requerir notificaciones y trámites adicionales.
¿Si Catastro coincide, gano algo con topografía?
En trámites de baja exigencia, quizá no. En operaciones sensibles, la topografía aporta seguridad y reduce riesgos.
Checklist de decisión rápida
- ¿La realidad coincide con Catastro y con escritura?
- ¿Hay ampliaciones o anexos no reflejados?
- ¿La operación exige GML o RGA?
- ¿Existen quejas o dudas de colindantes?
- ¿El registrador o la notaría anticipan exigencias de precisión?
Si Catastro representa fielmente tu finca y la operación no exige precisión extra, puedes apoyarte en sus coordenadas. Si hay dudas de linderos, anexos no declarados o se requiere exactitud para obra nueva por antigüedad o RGA, la topografía compensa por coste, tiempo y seguridad: reduce incidencias y te acerca a una firma sin sobresaltos.
